Можно ли в договоре аренды прописать оплату дополнительных услуг арендатором как компенсацию переменной части арендной платы?

Здравствуйте! ИП на патенте. Хочу сдать нежилое помещение. В здании сформировано ТСН, которое отвечает за текущий ремонт, содержание общедомового имущества, охраны и прочих услуг не являющихся коммунальными. Можно ли в договоре аренды прописать оплату соответствующих услуг арендатором в рамках компенсации переменной части арендной платы? Вроде бы корпус таких услуг направлен на поддержание нормального функционирования помещения, а соответственно напрямую влияет на осуществление арендатором предпринимательской деятельности. Не хочется, чтобы налоговая могла увидеть тут какую-то другую коммерческую деятельность.